莆田房产抵押贷款对房龄有什么要求?

我们都知道，办理贷款时银行会对借款人的年龄作出要求，通常要求借款人年龄不能小于18周岁，也不能超过65周岁。而办理房产抵押贷款除了对借款人年龄有要求外，对作为抵押的房产房龄也有一定的要求。那莆田房产抵押贷款对房龄有什么要求呢?下面，我们就一起来看看相关内容!

莆田房产抵押贷款对房龄有什么要求?

通常情况下，大多数银行要求用于抵押的房屋房龄不能超过20年，只有少数银行要求抵押房屋的房龄可达到20年。之所以有这个要求，主要还是因为房屋年限越久，价值就没黄金时期那么高，不利于买卖，所以银行为了避免不必要的风险，将抵押房屋的房龄控制在25年以内。

另外，银行对抵押房屋的面积大小也存在一定条件，一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米，但也不能超过150平方米，因为不论是太小还是过大的户型，都不利于市场的流通。

除此之外，下面这些类型的房屋也不能用于抵押银行贷款，主要有：

1、贷款未还清的房屋;

2、小产权房;

3、部分公房;

4、未满五年的经济适用房;

5、违规建筑物;

6、在政府拆迁计划范围内的房屋;

7、文物保护建筑;

8、公益性设施(学校、医院、幼儿园);

9、权属有争议的房屋。

以上就是关于“莆田房产抵押贷款对房龄有什么要求?”的全部内容了，虽说在银行用于抵押的房屋房龄 长不能超过25年，但如果有担保公司的担保，银行对房龄已经达到30年的房屋也会酌情受理，详情可以免费咨询